“銀信大廈是有正規(guī)的預(yù)售許可證,本來計劃是首付款17億人民幣完全到賬,周美電器才可以獲得銀信大廈的使用權(quán);當52億購置款全部還光,周美電器才可以獲得銀信大廈的過戶主權(quán)。”
吃完飯以后,郭子嫻和熊白洲再次來到客廳前理清頭緒。
“不過鑒于恒基地產(chǎn)和周美電器的良好合作關(guān)系,即使首付款沒到賬,周美電器也隨時可以進駐銀信大廈。”郭子嫻談?wù)撋虡I(yè)問題的時候,總是一絲不茍的神色,熊白洲想在她這里占便宜有點困難。
在首付款的17億里,7個億是熊白洲出售神秀控股的股權(quán)換來的,5個億是銀行貸款,5個億是周美電器的銷售款。
銀信大廈總價52億,周美電器還欠著35億。
根據(jù)協(xié)議如果這筆錢沒還光,周美電器擁有的只是銀信大廈的使用權(quán),不過郭孝勝大手一揮,將冠名權(quán)也讓給了熊白洲。
熊白洲現(xiàn)在欠郭氏家族的人情已經(jīng)太多了,所謂虱子多了不怕咬,熊白洲直接不客氣的收下來以后,并打算改成“周美大廈”,廣場也將命名為“周美廣場”。
“至于35個億的欠款。”郭子嫻看了一眼在旁邊的郭子婧說道:“恒基看在子婧的面子上,按照銀行最低額度收取利息,但約定的還款日期必須到賬,不然到時我們擁有的就是神秀控股40%以上股份了。”
恒基地產(chǎn)的資金鏈比較充足,再加上熊白洲承諾三年內(nèi)還光這筆欠款,在違約條款上熊白洲用神秀控股的股權(quán)做賠償,所以郭子嫻考慮后,決定恒基地產(chǎn)把這35億欠款承擔下來了。
這些都是之前約定好的協(xié)議,熊白洲長長的呼出一口氣:“現(xiàn)在,我也是個債臺高筑的房奴了,郭董就是我的債主了。”
“房奴”這個詞現(xiàn)在還比較少見,郭子婧聽了覺得好笑,她對這些商業(yè)操作根本聽不懂,只是覺得熊白洲這樣做太累了。
“你公司發(fā)展的那么好,為什么要欠這么多錢買樓,拿這么多錢去鋪設(shè)門店不好嗎?”郭子婧雙手抱著膝蓋,歪著漂亮的臉蛋問道。
“因為商業(yè)上的可復(fù)制性啊。”熊白洲回答道,郭子婧的問題很有代表性,周美電器的員工未必沒有這么想過。
“人無遠慮,必有近憂,周美電器的經(jīng)營模式,一年兩年時間可能琢磨不透,但是三年四年以后,有心人再笨也能夠琢磨出一點味道,如果幾方勢力抱團和我競爭,再復(fù)制周美電器的發(fā)展模板,那周美電器的贏面就沒那么大了。”
“所以,周美電器必須遠遠的甩開他們,如果拉開本質(zhì)上的層次差距,他們就會熄滅復(fù)刻的心思。”
“你是說蘇寧聯(lián)合?”郭子嫻突然問了一句。
熊白洲沒想到郭子嫻居然知道國內(nèi)家電零售行業(yè)的復(fù)雜關(guān)系,看來她是真的下過功夫了解的,其實這也是恒基評估這筆“投資型”生意需要考慮進去的。
熊白洲點點頭:“其實那是一幫很強大的力量,張進東有鋪設(shè)門店的經(jīng)驗,就是野心小了點;路遠非有野心,只是經(jīng)驗不足;萬雪松有錢,但沒有渠道關(guān)系;鄒敬才和杜建安有渠道關(guān)系,但沒有太多現(xiàn)金。”
“而且,把周美電器推入社資爭論旋渦里的,應(yīng)該也是這幫人。他們的抱團無意中互相彌補了彼此缺陷,所以在蘇寧聯(lián)合配合嫻熟積累信心之前,周美電器要達到一個讓他們望而生畏的位置。” 置。”
周美電器不管開多少家門店,蘇寧聯(lián)合都會感覺有追上的希望,可是當52億的大廈佇立眼前,明知道這種固定資產(chǎn)的購入會給周美電器帶來質(zhì)的變化,但他們卻不會復(fù)制這種操作。
蘇寧聯(lián)合的股東太多了,導致力量也不會集中,所以不能像熊白洲“任性”做出孤注一擲的決定,因為周美電器只是他一個人的,熊白洲可以冒著巨大危險進行這種操作。
蘇寧聯(lián)合誰敢這樣操作,首先拿不出這么多錢,貸款的話其他人也不會答應(yīng)。
這就是熊白洲的經(jīng)營策略和眼光獨到之處。
看到郭子婧還是有點不理解,熊白洲想了想,用一個通俗易懂的故事解釋:“乞丐會嫉妒收入比自己高的乞丐,但是他會嫉妒一個百萬富翁嗎?”
郭子嫻聽了,莞爾一笑:“銀信大廈對周美電器的影響不僅于此,表面上的提升除了看得見的資產(chǎn)評估,其實看不見的影響更多。”
“所以,我才寧愿負債拿下銀信大廈,企業(yè)負債經(jīng)營其實是常態(tài),事實上良性債務(wù)在某種意義上就代表負債人的一種經(jīng)濟能力。”熊白洲轉(zhuǎn)過頭問郭子嫻:“郭董難道不是評估了我的還債水平,所以才同意這宗交易的嗎?”
“熊老板可不要沒良心。”
郭子嫻假裝本著臉,不搭理熊白洲:“明明是雙贏的交易,再說我爸還搭上一個閨女呢。”
“不應(yīng)該是兩個嗎。”
熊白洲在心里悄悄的反駁。
······
10月7日,在國慶長假即將結(jié)束的時候,粵東稅務(wù)部門和銀監(jiān)部門突然聯(lián)合對周美電器的財務(wù)進行抽查,并對周美電器與恒基地產(chǎn)的大宗買賣細則進行了審核。
審查結(jié)果發(fā)現(xiàn)周美電器按時納稅,交易合法,無破壞金融管理秩序等性質(zhì)的洗錢活動,這只是粵東電視臺和報紙上一條小小的新聞,但是這幾天甚囂塵上的政治爭論突然偃旗息鼓了。
畢竟爭論的核心當事人主動放下面子接受調(diào)查,周美電器看似輸了一局。
老百姓卻根本沒察覺這個問題,甚至根本不關(guān)注,他們只是覺得周美電器在那么多電視臺播放宣傳,又有全國第一高的大廈傍身,企業(yè)可信度在不斷提高,哪里知道看似繁榮的場面多少次在暗礁旁經(jīng)過。
新聞剛出來的時候,路遠非馬上就肯定的說道:“這就是熊白洲主動操控的一場秀,不然稅務(wù)和銀監(jiān)有幾個膽子去查熊白洲。”
“他媽的,我真以為熊白洲的性格會不服輸?shù)囊桓钭叩降祝踔潦召I媒體打嘴仗,哪知道他這么快就慫了。”
“熊白洲哪有那么傻。”杜建安走到窗戶前,一抬頭就看到那棟高400米的大廈,威風凜凜插在粵城大地上:“打嘴仗是把自己推向風口浪尖,一旦夾雜在政治斗爭里,再有能量也是粉身碎骨。”
“能屈能伸,真的難辦。”杜建安嘆一口氣。
“何止難辦。”路遠非心情很沉重:“看似我們贏了,其實什么都沒得到;熊白洲看似輸了,但銀信大廈卻是他的,蘇寧聯(lián)合已經(jīng)看不到周美電器的背影。”
“而且,我們還要提防熊白洲的報復(fù)。”
······
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453、為什么要冒著風險買大廈?(阿白盟主的加更)
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