y陳志遠正要起身為兒子辯解，陳默卻輕輕抬手，溫和地叫住了他：“爸，沒事，我來說吧?！?/p>

陳志遠雖然心中疑惑，但想到兒子這半年來的種種表現(xiàn)，還是選擇相信他，重新坐了回去，想看看兒子會怎么應(yīng)對。

陳默清了清嗓子，臉上帶著從容的微笑，語氣平和地說：“至于我到底認不認識蘇正鴻，這一點，我確實也不好證明什么。”

他話鋒一轉(zhuǎn)，目光轉(zhuǎn)向白秀珠，語氣中帶著恰到好處的尊重：“四嬸畢竟是我的長輩，而且還是土生土長的魔都人，相對于我們這些后輩來說，肯定也有自己獨到的經(jīng)驗和閱歷?！?/p>

白秀珠聽到這話，臉色稍微緩和了一些，但眼中依然帶著幾分不屑。

陳默繼續(xù)說道：“其實我在魔都有一個朋友，最近也打算開公司創(chuàng)業(yè)，他想考慮拉我一起合作。我想向四嬸請教請教，看看現(xiàn)在什么行業(yè)比較好發(fā)展，這些行業(yè)未來的前景如何？”

白秀珠聞言，忍不住嗤笑一聲，語氣中滿是嘲諷：“創(chuàng)業(yè)？在魔都？年輕人，不是四嬸說你，這簡直是天方夜譚！魔都的競爭有多激烈你知道嗎？沒有足夠的資本和人脈，想在魔都創(chuàng)業(yè)成功，簡直是癡人說夢！”

她說著，還故意瞥了陳志強一眼，像是在暗示什么。

陳默卻不急不惱，依然保持著溫和的笑容：“四嬸說得對。所以我才想向您請教嘛。就當是長輩對晚輩的關(guān)愛，分享一些經(jīng)驗之談。”

他這話說得滴水不漏，既給了白秀珠面子，又巧妙地把她架在了一個“經(jīng)驗豐富的長輩”的位置上。

桌上的其他人想看看這場對話會如何發(fā)展。

大家都看得出來，陳默這是在給白秀珠下套，但具體要怎么收場，卻沒人猜得透。

白秀珠被陳默這么一捧，也不好再繼續(xù)嘲諷，只得擺出一副前輩的姿態(tài)：“既然你這么虛心請教，那四嬸就給你講講。在魔都創(chuàng)業(yè)，最重要的就是人脈和資金。沒有這兩樣，再好的點子都是空談。”

陳默認真地點點頭：“四嬸說得太對了。那您覺得，現(xiàn)在魔都最有前景的行業(yè)是什么？”

白秀珠被問得一愣，她雖然常在魔都，但對商業(yè)趨勢其實并不太了解。

白秀珠很聰明，她一個婦道人家，對家里的生意確實不是很熟悉。

不過自從陳志強接手白家生意后，對這些事情懂得比較多，于是她就把話題轉(zhuǎn)給了丈夫：“志強，你來跟默默聊一聊吧。這些生意上的事，你比較清楚?！?/p>

陳志強聽到陳默說想和同學創(chuàng)業(yè)，眉頭立刻皺了起來。

他語氣嚴肅地說：“默默，不是四叔要打擊你，想在魔都自己站穩(wěn)腳跟，真的很難很難?！?/p>

他嘆了口氣，繼續(xù)說道：“魔都的競爭太激烈了，沒有足夠的資金和人脈，創(chuàng)業(yè)的成功率很低。我和你四嬸在魔都這么多年，深知其中的艱辛。”

陳曉蕓和陳志霖聽到這話，都有些驚訝。

陳曉蕓忍不住說：“默默，你才剛讀大一就想著要創(chuàng)業(yè)了？這也太努力了吧！”

陳志霖也關(guān)切地說：“是啊默默，創(chuàng)業(yè)不是小事，要慎重考慮?！?/p>

陳默卻笑了笑，語氣平靜卻充滿自信：“難不難，最主要的還是要看自己有沒有那個能力。當你有足夠強勁的實力，很多人還是愿意給你做個順水人情的。”

這話一出，陳志強頓時愣住了。

他完全沒想到陳默會說出這么有深度的話，這完全不像一個大一學生該有的見識。

該怎么說呢，不愧是年輕人，想法就是有夠狂妄的。

曾幾何時，他也這么年輕過......

陳默繼續(xù)說道：“四叔，咱們就隨便聊一聊唄。我也正好對這些事情感興趣，想聽聽您的見解?！?/p>

他的態(tài)度既謙虛又自信，既給了陳志強面子，又展現(xiàn)了自己的想法。

陳志強沉吟片刻，終于開口：“既然你這么想了解，那四叔就給你講講。在魔都創(chuàng)業(yè)，首先要考慮的就是行業(yè)選擇?，F(xiàn)在比較熱門的有互聯(lián)網(wǎng)、金融、文創(chuàng)這些......”

陳志強向陳默介紹了幾個目前熱門的行業(yè)后，陳默突然話鋒一轉(zhuǎn)：“四叔，剛才四嬸不是說，白家正在做房地產(chǎn)嗎？現(xiàn)在這個行業(yè)形勢怎么樣？”

陳志強愣了一下，顯然沒料到陳默會問這個問題。

他猶豫了一下，回答：“目前還不錯，不過要做房地產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)的話基本是不太可能了。這個行業(yè)門檻太高了?！?/p>

陳默笑了笑，語氣平靜卻語出驚人：“我確實不可能做房地產(chǎn)，因為這個行業(yè)，基本快要走下坡路了。”

這話一出，整個飯桌頓時安靜了下來。

所有人都懵了，連筷子都停在了半空中。

白秀珠第一個反應(yīng)過來，忍不住尖聲道：“陳默！你一個小屁孩懂什么房地產(chǎn)？真是天大的笑話！”

她氣得臉都紅了：“我們家做房地產(chǎn)這么多年，難道還不如你一個大學生看得明白？”

陳默面對白秀珠的質(zhì)問，卻依然從容不迫。

他可是從2025年重生回來的，未來房地產(chǎn)會跌成什么樣，他再清楚不過了。

別說白家這種不是主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的了，就是那些房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)也遭到了重創(chuàng)。

房價腰斬、房企暴雷、爛尾樓遍地......這些景象他都親眼見過。

當然，陳默不可能告訴他們這些。

他只是微微一笑，開始用專業(yè)的視角和陳志強分析起來：“四叔，我不是在胡說。讓我們來分析一下房地產(chǎn)這個行業(yè)。”

他清了清嗓子，語氣變得認真起來：“首先，房地產(chǎn)之所以在過去幾十年暴利，主要得益于幾個因素：政策紅利、城鎮(zhèn)化進程、人口紅利和金融杠桿。”

“政策方面，”陳默繼續(xù)說道，“土地財政讓地方政府依賴房地產(chǎn)，各種利好政策層出不窮。城鎮(zhèn)化讓大量農(nóng)村人口涌入城市，創(chuàng)造了巨大的住房需求。人口紅利則保證了源源不斷的購房群體。而金融杠桿，讓開發(fā)商可以用小資金撬動大項目。”

桌上的人都聽得入神，連白秀珠也暫時忘記了反駁。

“但是，”陳默話鋒一轉(zhuǎn)，“這些紅利正在逐漸消失。政策方面，‘房住不炒'已經(jīng)成為主基調(diào)，限購限貸政策越來越嚴格。城鎮(zhèn)化進程已經(jīng)進入尾聲，大城市的人口承載力接近飽和?！?/p>

他看向陳志強，語氣更加嚴肅：“最重要的是人口結(jié)構(gòu)的變化。生育率持續(xù)走低，老齡化加劇，未來的購房需求會大幅減少。而金融去杠桿的政策，也讓開發(fā)商的資金鏈越來越緊張?！?/p>

陳志強聽得目瞪口呆，他沒想到陳默對房地產(chǎn)行業(yè)有這么深入的理解。

陳默繼續(xù)說：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)繁榮，很大程度上是靠慣性在維持。但供需關(guān)系已經(jīng)開始逆轉(zhuǎn)。很多城市的二手房掛牌量激增，但成交量卻在下降。這就是市場轉(zhuǎn)向的信號?！?/p>

他最后總結(jié)道：“所以我說，房地產(chǎn)行業(yè)快要走下坡路了。不是馬上崩盤，而是會進入一個長期的調(diào)整期。暴利時代已經(jīng)結(jié)束，未來能活下來的，只能是那些真正有實力、懂運營的企業(yè)。”

這番話說完，桌上鴉雀無聲。

所有人都被陳默的分析震撼到了。

陳志強沉思良久，終于緩緩開口：“默默...你說得很有道理。其實...其實我們最近也感覺到了一些變化......”

白秀珠還想反駁，但張了張嘴，卻發(fā)現(xiàn)自己根本找不到合適的話。

她雖然不懂商業(yè)，但也聽得出來陳默的分析很有道理。

陳曉蕓忍不住小聲對陳志霖說：“小姑，默默也太厲害了吧！這些我都聽不懂！”

陳志霖點點頭，眼中滿是贊賞：“這孩子，真是讓人刮目相看。”

就連一向不服氣的白玉，此刻也露出了驚訝的表情。

誰也沒想到，這個剛上大一的學生，對商業(yè)有如此深刻的見解。